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交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。那么商品房交房條件有哪些呢？

通常房地產開發(fā)企業(yè)交付預售住宅商品房，應當符合下列條件：

1>法定條件-建設工程經驗收合格;向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書;

2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。

而根據(jù)《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：

(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

(二)有完整的技術檔案和施工管理資料；

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；

(四)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；

(五)有施工單位簽署的工程保修書。

另《消防法》規(guī)定：建筑工程竣工時，經消防驗收合格，方可投人使用。建筑工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建筑自動消防設施的建筑工程，還應當同時提交建筑消防設施技術測試報告，并組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。

交房的一般流程

1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)。

2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《無錫市建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。

3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。

4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任。

5、簽署《商品房實測面積結算補充協(xié)議》。

6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。

交房不符合條件，業(yè)主應采取的措施：

(一)對于開發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主完全有權力拒絕收房，同時開發(fā)商應承擔延期交房責任。

(二)對于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，業(yè)主也可以拒絕收房，開發(fā)商應承擔延期交房責任。

(三)對于開發(fā)商交房時，出現(xiàn)房屋質量問題，應看房屋質量的嚴重程度，若質量嚴重影響入住，業(yè)主完全有權力拒絕收房，開發(fā)商應承擔延期交房責任。若房屋質量問題不太嚴重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應收房，但開發(fā)商應在一定時間內修復，否則業(yè)主還可以拒絕收房。

標簽：商品房交房條件建設工程竣工驗收交房的一般流程

商品房交房標準是怎樣的？商品房交房條件有哪些呢？

商品房交房標準是怎樣的？商品房交房條件有哪些呢？