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        辦理個人住房貸款的房屋抵押登記流程有哪些?貸款買房中途還不上了可以賣嗎?

        來源: 法律網(wǎng) 2023-05-08 13:59:53

        一:辦理個人住房貸款的房屋抵押登記需要哪些材料

        貸款批準后,購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同,并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù):

        1、購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復印件;

        2、借款合同、抵押合同各一份;

        3、房地產(chǎn)抵押申請審核登記表;

        4、全部購房合同;

        5、房地產(chǎn)部門所需的其他資料。

        房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續(xù)完成后,抵押人應將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項權(quán)證》交由貸款銀行保管。

        二:貸款買房中途還不上了可以賣嗎

        1、貸款買房,中途沒錢還了,經(jīng)抵押權(quán)人同意可以賣。貸款房作為抵押物,抵押人無權(quán)私自進行所有權(quán)的變更,經(jīng)抵押權(quán)人同意方可出售,同時應當以所得價款對債務進行清償。

        2、法律依據(jù)《民法典》

        第四百零六條 抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

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