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        天天要聞:房貸申請延期還款好不好?申請房貸延期利弊是什么?

        來源: 時刻網 2023-03-14 15:28:48

        房貸申請延期還款好不好?

        不劃算。延期還貸的本金和利息“可緩不免”,推遲還房貸的成本較高。因為房貸利息是按本金余額、利率和借貸時間計算的。正常情況下,只要每月還本金,利息就會遞減,但申請推遲還款后,推遲的時間是帶著利息成本的,寬限到期后,客戶要還的利息相當于變多了。


        (資料圖片)

        申請房貸延期利弊是什么?

        首先,房貸期限越長,前期確實可以減輕每月的還貸壓力。因為房貸是分期還的,從貸款發(fā)放之后就要開始還,一直還到貸款期限結束,所以貸款期限越長,還款期限也越長,分攤下來后每個月的還款額也就更少。

        比如100萬的貸款,貸款利率為5%,在等額本息還款方式下,貸款20年每月的還款為6600元左右,而如果貸款30年,每月的還款金額不到5400元,在前20年里每年可少還近1.5萬元。若貸款期限延長至40年,前20年可以少還更多。

        其次,房貸期限越長,越到后面還款可能就會越輕松。在不考慮房貸利率變化時,房貸需要還多少就是已經固定了的,不會增加也不會減少。比如在用等額本息還款時,首次還款是多少,最后一次還款也還是這么多。

        然而,只要我國的經濟還在不斷增長,那么我們的收入水平大概率也會不斷增長。所以房貸越還到后面,我們的收入越高,房貸在收入支出上的占比就會越來越小,也就會越來越輕松了。

        再次,就是可以讓我們在年輕的時候更好地積累資本。因為房貸期限越長,前期的還款壓力比較小,可以省下不少錢。而且此時的年紀尚輕,如果有能力的話,完全可以把這筆錢更好地利用起來,賺取更多的資本。

        而壞的方面,一個就是總的利息更多。因為同樣的貸款,在貸款利率相同之下,貸款期限越長利息顯然要更多。比如上方的例子中,貸款30年比貸款20年的總利息多了近35萬元。要是貸款期限延長至40年,利息還會多很多。

        所以貸款期限越長,總的還款壓力非但沒有減小,反而還增加了。

        另外,貸款期限越長,后期承擔的還貸壓力會比較大。要是此時收入增長了不少也還好,可如果收入非但沒增長,反而出現下降,那就會比較麻煩了。

        畢竟這個時候年齡也比較大了,不僅在家庭生活上的支出會增加,而且賺錢的精力也下降了,如果仍然需要還房貸的話,肯定會有不小的壓力。

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