房產“帶押過戶”,就是指已經抵押的房屋等不動產在買賣交易時,無需提前歸還舊貸款、注銷抵押權,即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續,實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。其適用于在銀行業金融機構存在未結清的按揭貸款,且按揭貸款當前無逾期。那么,房產帶押過戶利弊有哪些?
一、房產帶押過戶的好處
(資料圖)
1、盤活二手房市場:二手房如果可以“帶押過戶”的話,能夠有效地提升房屋交易量,推動新市民購買二手房,從而進一步促進房地產市場良性循環。
2、縮短交易周期:房產帶押過戶可以在沒有還清房貸的情況下進行,此舉簡化了二手房的交易流程,大幅縮短了交易時間,提高了房屋交易的效率。
3、節省交易成本:在帶押過戶政策出臺前,要想出售抵押房產,需要先籌集資金將原貸款還清。而帶押過戶可以節省一大筆過橋資金成本,有利于置換改善需求的人盡快收回資金。
二、房產帶押過戶的弊端
1、必須要有銀行配合:能否帶押過戶完全取決于銀行的意愿,目前并沒有多少關于帶押過戶的實操案例。畢竟帶押過戶對銀行沒什么額外的利潤可得,如果無法說服銀行,那在出售抵押房產前,還是必須得結清原貸款才行。
2、可能不被買方接受:對于買方而言,購買帶抵押的房產,需要用自己申請的貸款來償還賣方的貸款。且由于房產帶抵押,在過戶完成之前,產權的歸屬處于不確定狀態,辦理過程中涉及
賣二手房解抵押的流程有什么?
1、賣房人向貸款銀行申請提前還款或者按時還款。
2、到貸款銀行進行領取解押材料。
3、還款后到房地產管理部門申請注銷抵押登記手續。
4、去房地產管理部門憑相關材料領取產權證,并到擔保公司辦理擔保注銷手續。
5、到房屋所在不動產登記中心解抵押。
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