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一、

房屋解除抵押手續(xù)辦理流程

房屋解除抵押的手續(xù)辦理流程為：

1.在還清了全部貸款本金和利息的前提下，到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。

2.到在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)抵押登記。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條第一款規(guī)定，抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記。

二、

房子抵押貸款后可以賣(mài)嗎

房子抵押貸款后可以賣(mài)，為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，對(duì)房屋所有權(quán)人出售抵押的房屋做了一定的限制：

1.抵押期間，房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知房屋買(mǎi)受人房屋已經(jīng)抵押的情況;房屋所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買(mǎi)受人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

2.買(mǎi)賣(mài)房屋的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。

3.抵押人出售房屋所得價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續(xù)清償。

三、

房屋抵押銀行貸款需要什么條件

房屋抵押銀行貸款需要滿足下列條件：

1.房產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未抵押;

2.房齡(房屋竣工日起)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;

3.所抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內(nèi)，有房產(chǎn)證和土地證;

4.借款人有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、完全民事行為能力;

5.有正當(dāng)職業(yè)穩(wěn)定的收入來(lái)源，有按期償還貸款本息的能力;

6.無(wú)違法行為和不良信用記錄;

7.能提供合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證;

8.銀行規(guī)定的其他條件。