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        轉(zhuǎn)讓合同房東不同意怎么辦？租房物業(yè)管理費(fèi)該由誰(shuí)來(lái)交？
        
				
        
					
        
						來(lái)源: 法務(wù)網(wǎng)
						2022-11-01 07:59:18
						
					
        
					
				
        
			
        
		
        
		
        
			
        
			
				
        
									
        
				
        一、轉(zhuǎn)讓合同房東不同意怎么辦
        

        轉(zhuǎn)讓合同房東不同意只能解除合同，該合同是不受法律保護(hù)的。如果租客確實(shí)有轉(zhuǎn)租的需求，可以事先取得房東的同意再將房屋轉(zhuǎn)租。
        

        《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋 》第十五條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。第十六條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
        

        

        二、租房物業(yè)管理費(fèi)怎么算
        

        租房物業(yè)管理費(fèi)依據(jù)租賃合同而定：
        

        1.如果房屋租賃合同里什么也沒(méi)說(shuō)，租房物業(yè)費(fèi)就由出租人來(lái)交。
        

        2.如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費(fèi)了。
        

        3.如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過(guò)了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒(méi)有付物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
        
				
        
									標(biāo)簽：
							
				房屋轉(zhuǎn)租
							
				轉(zhuǎn)讓合同
							
				物業(yè)管理費(fèi)
							
				租賃合同
				 
					
        
				
        
					
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